鄂城区人民法院

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     近日，由鄂城区人民法院、鄂州楚商联合会人民调解委员会联合化解的《龚某、丁某等100余户业主与某置业公司房屋买卖合同纠纷调解案》（入库编号：D2026-161-1-091-201）成功入选最高人民法院多元解纷案例库。

基本案情

       某置业公司系房地产开发商，龚某、丁某等业主于2015年至2022年期间与其签订《商品房买卖合同》，并于2023年起陆续办理不动产权登记。因不动产登记面积与合同约定面积存在差异，龚某、丁某等100余户业主诉至法院，要求某置业公司返还超出实际面积的购房款，并支付资金占用利息。

       法院收到起诉材料后，考虑到涉及业主人数较多、事关民生稳定，为从源头化解该批纠纷，在征得当事人同意后，委托商会调解组织进行先行调解，并由资深法官提供专业指导。

       最终，葛某、丁某等100余户业主与某置业公司达成和解：某置业公司两个月内退还差额房款。

裁判要旨

       该案系因房屋面积差引发的商品房买卖合同纠纷，业主与开发商因房屋面积差的退款、补偿问题陷入僵局，若简单采取判决方式，不仅会导致开发商资金链承压，不利于房地产行业的健康发展，还会影响业主权益的实际兑现。

       鄂城区人民法院委托鄂州楚商联合会人民调解委员会开展调解工作，充分发挥其熟悉行业特点的优势，通过专业沟通为双方协商解决搭建桥梁纽带。调解过程中，调解员采取“分层突破、精准施策、示范引领、批量化解”的工作方式逐步推进，最终实现纠纷高效化解，既快速维护了业主的合法权益，又最大限度降低了对企业经营的冲击，做到案结事了人和。